Новый Закон № 149 -З, который Президент подписал в июне 2026 года, направлен на совершенствование земельного законодательства. Этот документ серьёзно изменил правила игры для всех, кто когда-то занял лишний метр земли или построил гараж без документов, так как он значительно расширил возможности для легализации таких участков. О том, какие поблажки получили граждане и почему стоит поторопиться, обсудили с начальником сектора землеутройства райисполкома Игорем Игнатенко.

– Что именно изменилось для обычных жителей района с принятием этого закона? 

– Если говорить максимально просто, государство даёт людям отличный шанс официально оформить те участки и постройки, которые раньше считались нарушением. Закон расширил список случаев, когда мы можем закрыть глаза на былые промахи и легализовать землю. Причём в некоторых ситуациях людям даже не придётся платить за право легализации.

– Кто именно может рассчитывать на эти поблажки? Например, что изменилось для владельцев огородов?
– Это как раз тот случай, когда закон освобождает людей от пошлин. Если вы когда-то самовольно заняли кусочек земли под огород или личное подсобное хозяйство, например, засадили картошкой пустующий край поля за вашим забором, то теперь этот участок можно узаконить. В этом случае мы предоставим землю по её фактическому использованию. И главное – плату за право легализации мы с вас не возьмём.
– А что делать тем, у кого проблемы с гаражами?
Часто бывает, что люди строили их вместе, а документы не оформили.
– Теперь мы можем решать и такие проблемы. Закон позволяет сформировать полноценный гаражный кооператив из тех граждан, которые когда-то самовольно построили капитальные гаражи рядом друг с другом. Мы официально предоставим этот участок кооперативу, и люди смогут спасти своё имущество от сноса.
– В тексте закона упоминаются ещё и «нестационарные объекты». Что это и как касается обычных предпринимателей или жителей?
– Речь идёт о киосках, павильонах, передвижных торговых точках и объектах общепита, а также некапитальных хозяйственных постройках – гаражи, сараи. Местные исполкомы теперь имеют право официально разрешить их размещение, даже если их поставили самовольно. Но тут есть жёсткое условие: факт такого размещения должен быть подтверждён до 1 сентября 2022 года. И неважно, подключён ли ларёк к сетям или нет. Главное, чтобы объект соответствовал всем требованиям приёмки.
– Если человек немного промахнулся с границами, когда строил дом или забор, и превысил нормы проекта?
–Это очень частая история. По новым правилам исполкомы могут в определённых случаях выделять участки, размеры которых превышают установленные законодательством предельные нормы, а также узаконивать участки, занятые с отступлением от утверждённых градостроительных проектов детального планирования.
– Как человеку вообще понять, что у него есть нарушения? Не все же разбираются в чертежах.
– Практика показывает, что многие землевладельцы, действительно, не знают точных границ своих наделов. Из-за этого люди случайно строят бани, сараи, ставят заборы или навесы за пределами законной земли. Если есть сомнения, лучше обратиться с заявлением в райисполком или в сельисполком. Специалисты помогут уточнить актуальные границы и их реальное положение на местности через процедуру восстановления границ.
– Куда именно нужно идти, чтобы запустить процесс легализации?
– Здесь есть два варианта. Можно отправиться в местный сельский исполнительный комитет по месту нахождения самого участка. Другой путь – обратиться напрямую к нам, в сектор землеустройства райисполкома. 
– Есть ли сроки, в которые нужно уложиться?
– Да, и это самое главное! Время жёстко ограничено. Мы сможем принять положительное решение только в том случае, если человек подаст заявление в исполком до 1 января 2028 года. Поэтому не стоит откладывать земельные вопросы на последний момент. Оформите всё вовремя, чтобы избежать штрафов, лишних споров с соседями и спокойно владеть своей землёй.


Гараж, который не соответствует нормам. 


Такой гараж соответствует всем нормам для легализации.