Всё чаще  нам приходится слышать об арендном жилье. Сообщения то и дело появляются в прессе, озвучиваются по телеканалам. И чем больше об этом пишут, говорят, тем  больше у граждан появляется вопросов по этому поводу: «Кому предоставляется такое жильё?
На каких условиях? За какую плату?» Постараемся вместе прояснить ситуацию.


Уже прошло два года с того момента, как был подписан Указ Президента Республики Беларусь № 512 «О некоторых  вопросах использования государственного жилищного фонда». Именно этот законодательный акт дал старт развитию  такому направлению, как жилищная политика. В рамках соответствующей программы  в стране активно стало вестись строительство арендного жилья, причём не только в столице, областных центрах, но и в регионах. Что касается нашего района, то и в райцентре нашлись квадратные метры, которые быстро «ушли с молотка». Благодаря такому  займу у государства многие семьи наконец-то  обрели  крышу над головой, – рассказывает начальник отдела ЖКХ райисполкома Вацлав Зелёнко.

–Вацлав Михайлович, внесите ясность, что  же такое арендное жильё?

– Новый статус « арендное»  приобретают пустующие и неприватизированные квартиры, а также в этот список с 1 апреля будет включено и служебное жильё.
Заключать договор аренды жилья с государством или нет, каждый решает сам. Но, если  стоимость съемной квартиры и срок проживания в ней определяет конкретный владелец, то размер ежемесячного платежа арендного жилья устанавливает государство.

–  Как считаете,чем хорошо арендное жильё?

– Сегодня условия диктует рынок. Вот и получается, что купить квартиру даже с учётом льготных кредитов в наше время многим не по карману. В данном случае арендное жильё –  хорошая альтернатива.  Государство – не частный арендодатель, и пока жильцы исправно платят за коммунальные расходы и аренду, можно не волноваться –на улицу в самый неподходящий момент никто не выставит. Да и плата за такое жильё будет ниже, чем у частника.  Единственный минус, что такое жильё  невозможно завещать или подарить, сдать в аренду. Однако  договор найма можно переписать на кого-то из родственников, на детей.

– Сейчас отмечается  повышенный спрос  на приватизацию квартир...

– Это вполне ожидаемо. Те, кто в начале девяностых годов не приобрел чеки «Жилье», чтобы выкупить квартиру, сегодня активно занимаются сбором документов на её приватизацию. Связано это в первую очередь с новым Жилищным кодексом, согласно которому  любая государственная неприватизированная квартира к середине 2016 года перейдет в статус арендного жилья. За такое жильё, помимо коммунальных услуг,  придется  ежемесячно платить государству.

– Кто имеет право на такое жильё? Правда ли, что при его распределении преимущество будет отдаваться нуждающимся в улучшении жилищных условий?

–Изначально информация об имеющимся в районе арендном жилье размещается на информационном стенде, а также в сети Интернет  на официальном сайте районного исполнительного комитета. Там же указываются все необходимые сведения о жилье –  уровень благоустройства, место, размер платы за пользование .

В течение 15 дней с момента размещения  данной информации граждане вправе обратиться в райисполком  с письменным заявлением о предоставлении конкретного жилого помещения из числа размещенных на сайте.

Согласно Указу № 512 право на получение арендного жилья в первую очередь предоставляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и при наличии свободных квартир –  всем желающим. Распределение осуществляется в порядке очереди.

 – Если человек арендует жильё у государства, исключается ли он из списка нуждающихся?

При аренде квартиры из госфонда не предусматривается исключение граждан из списка нуждающихся. Но, если человек  решил свой квартирный вопрос ( построил или купил жильё), договор найма с ним будет расторгнут.

– Возможно ли пересдавать арендную квартиру?

 – Нет. Это уже злоупотребление социальными льготами. Согласно Указу № 512 жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, разделу, продаже или приватизации, а также сдаче по договору поднайма. Поэтому пересдача арендного жилья запрещена.  Если подобные случаи будут  выявлены,  граждане понесут административную ответственность.

– В каком состоянии должно находиться арендуемое жильё ?

– Сегодня  гражданам района в качестве арендного жилья предлагаются квартиры, находящиеся на балансе УП ЖКХ. Безусловно, большинство из них ранее принадлежали  либо лицам, ведущим асоциальный образ жизни, либо неплательщикам  за коммунальные услуги. Конечно,  состояние такого жилья  оставляет желать лучшего. Однако есть люди, которые  готовы,  не дожидаясь, пока государство приведет в порядок  жилплощать, сделать ремонт за свой счёт.

 В других случаях до первого заселения граждан в квартиру ремонт выполняет организация, на балансе которой она числится. В ходе эксплуатации за состояние ответственен жилец, и одним из пунктов договора значится приведение квартиры при выселении в надлежащий порядок.

– Как рассчитвается  плата за арендное жилье? Будет ли происходить повышение стоимости аренды?

– Размер платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования  будет определяться исходя из размера базовой ставки платы за пользование такими помещениями, устанавливаемой Советом Министров Беларуси, с применением коэффициентов, определяемых облисполкомом в зависимости от места нахождения жилого помещения и его технического состояния.

Стоимость арендного квадратного метра периодически будет пересматриваться с учетом экономической ситуации в республике, так  как  для государства содержание такого жилья должно быть экономически оправданным.
Средства, полученные от сдачи жилых помещений коммерческого использования, будут направляться на строительство или реконструкцию таких помещений. Это позволит постоянно увеличивать государственный арендный жилищный фонд, обеспечивая тем самым окупаемость затрат на его создание и возврат бюджетных средств.

–  Востребовано ли арендное жильё в райцентре?

– Учитывая, что у нас очередь нуждающихся  по сравнению с большими городами  куда меньше, то и спрос  соответствующий. В всяком случае, практика покажет, насколько оправдывает себя арендное жильё.

 – Сколько в райцентре уже заселено служебных квартир, которые перешли в арендное жильё?

–  29 квартир.  Решением Россонского районного исполнительного комитета от 14 марта 2014 года № 159 утверждаён состав помещений коммерческого использования за счёт включения его в состав жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности УП ЖКХ.
•Это 5-комнатная квартира площадью 192 кв. метра по улице Кольцевой, д.4 ( реш. № 3 от 10.09.2009);
•1-комнатная, ул. Советская, д.25, кв.20, 37 м кв. (реш. №1 от 27.01.1993);
•2-комнатная, 50 м кв., ул. Победы, д.10, кв.1 ( протокол №10/19 от 23.07.1997);
•2-комнатная, 51,44 м кв., ул Совесткая, д.49, кв.6 (реш. № 378 от 04.10.2001);
•2-комнатная, 55,18 м кв., ул. Ленина, д.8б, кв. 1 (реш.№ 529 от 22.12.2001);
•3-комнатная, 71, 57 м кв., ул. Ленина, д.8б, кв.2 ( реш. №529 от 22.12.2001);
•1-комнатная, 35,3 м кв., ул. Машерова, д.9, кв.31 (реш. №393 от 25.09.2002);
•1-комнатная,32,50  м кв.,  ул. Октябрьская, д.13, кв. 5 (реш. № 276 от 17. 06. 2003);
•3-комнатная, 56,9 м кв., ул. Советская, д.6, кв.3 ( реш. №276 от 17. 06.2003);
•4-комнатная, 76,97 м кв., ул. Колхозная, д.17, кв.1 (реш. №432 от 29. 04. 2004);
•1-комнатная, 32,2 м кв., ул. Комсомольская, д.16, кв.2 (реш. 365 от 27.06.2006);
•3-комнатная, 70, 8 м кв., ул. Кольцевая, д.5 (реш. №174 от 6.03.2008);
•2-комнатная, ул. Октябрьская, д.4, кв.13 (реш. №644 от 18.10.2006);
•2-комнатная, 50,4 м кв., ул. Октябрьская, д.13, кв.15 (реш. №773 от 30.10.2007);
•3-комнатная, 58,7 м кв., ул. Комсомольская, д.16, кв.36 (реш. № 83 от 11.02. 2009);
•1-комнатная, 28,93 м кв., ул. Лапенко, д.26, кв.3 ( реш. №142 от 04.03.2011);
•1-комнатная, 34,3 м кв., ул. Машерова, д.9, кв.39 ( реш. №142 от 04.03.2011);
•3-комнатная, 77,0 м.кв., ул. Ленина, д.21, кв.5 (реш. № 233 от 30.03.2010);
•3-комнатная, 56,35 м кв., ул. Советская, д.6, кв.9 (реш. №672 от 27.09.2011);
• 2-комнатная, 40,39 м кв., пер. Октябрьский, д.7,  кв. 15 (реш. №672 от 27.09.2011);
•2-комнатная, 40,7м кв., ул. Советская, д.24, кв.23 (реш. №672 от27.09.2011);
• 1-комнатная, 35,9 м кв., ул. Советская, д.33, кв. 44 (реш. № 672 от 27.09.2011);
•1-комнатная, 36,5 м кв., ул. Советская, д.41, кв.2(реш. № 142 от 04.03.2011);
•2-комнатная, 50,4 м кв., ул. Ленина, д.4, кв.13 (реш. № 368 от 06.06.2013);
•1-комнатная, 32,2 м кв., ул. Невельская, д.2, кв.26 (реш. №142 от 04.03.2011);
•3-комнатная, 56,83 м кв., ул. Советская, д.37, кв.4 (реш. № 153 от 10.04.2003);
•2-комнатная, 44, 24 м кв., ул. Октябрьская, д.7, кв.13 (реш. № 34 от 17.01.2007);
• 3-комнатная, 57,6 м кв., ул. Набережная, д.1, кв.2 ( реш. № 153 от 10.04.2003);
•1-комнатная, 32,29 м кв., ул. Комсомольская, д.16, кв.35 ( протокол от 04.01.1991).

– Как думаете, арендное жилье в будущем заменит льготные кредиты и поможет в решении жилищного вопроса?

–  Дело в том, что наши люди еще  не привыкли к тому, что можно не являться собственником и при этом комфортно жить. Пройдёт не один год, пока мы это осознаем. Но на   нынешнем этапе государство должно дать крышу над головой нуждающимся семьям. А желающие иметь жилье в собственности должны приложить дополнительные усилия.